|
Yhteistyöverkostomme päätti selvittää hirsitalon rakentamisen todelliset
kokonaiskustannukset useammalle eri toimintamallille, koska onnistunut
rakennushanke alkaa poikkeuksetta realistisesta tarkasta kustannussuunnitelmasta.
Ja ilman kustannusohjausta rakennushankkeen suunnittelu harvoin onnistuu.
|
|
|
Taloksi valitsimme kerrosalaltaan 113 neliöisen 4H+K - hirsitalon, koska sille löytyy
vaivattomasti verrokkeja eri hirsitalotoimittajilta ja pienen talon neliöhinnalla on
taipumus olla korkeampi - siis asiakkaan kannalta mahdollisimman käyttökelpoista
neliöhintatietoa pyrimme saamaan aikaiseksi. Kaiken tämän laskimme mukaan:
|
|
0. RAKENNUTTAMINEN: ARK-suunnitelmat, RAK-suunnitelmat, pääsuunnittelija, vastaava työnjohtaja,
kosteudenhallintakoordinaattori, työturvallisuuskoordinaattori, LVI-suunnitelmat,
energiatodistus, sähkösuunnitelmat, liittymät, pohjatutkimus, pintavaaitus, kustannuslaskenta,
määrälaskenta, kopiokulut, rakennusaikainen korko, työmaasuojat, työvälineet, telineet, käsityökoneet,
nostokoneet, kuljetukset, päivittäinen työnjohto, siivous, mittaustyöt ja vakuutukset
|
|
1. MAA- JA POHJARAKENNUS: rakennuspaikan aitaaminen, työmaakilpi, raivaus, purku, pintamaiden
poisto, tilavuuskaivu, salaojat, sadevesijärjestelmä, kokoajakaivo, viemärin ja veden tuonti
perustuksen sisäpuolelle, radonputkisto, täytöt, tiivistykset, nurmikko, pihatie, perusistutukset,
jätekatos, jäteastiat, postilaatikko
|
|
2. PERUSTUKSET: valusokkeli, pilarianturat, pilarijalat, perusmuurilevy, maanvarainen betonilattia
eristeineen, routasuojaus
|
|
3. RUNKORAKENTEET: hirsikehikko, pilarit, palkit, yläpohjan kantava rakenne, yläpohjan ilmansulku
ja koolaus sekä eristeet, vesikaton alusrakenteet, räystäiden rungot, verhouslaudat ja ulkoportaat
|
|
4. TÄYDENTÄVÄT RAKENTEET: ikkunat, ulko-ovet, sisäovet, helat, lukot, kevyet puurakenteiset väliseinät,
muuratut väliseinät, sadevesijärjestelmä, vesikaton läpiviennit, kattoturvatuotteet, takka ja hormi
|
|
5. PINTARAKENTEET: vesikate, vesieristykset, sisäkattojen pintarakenteet, ulkoseinien pintarakenteet,
lattioiden pintarakenteet, listat ja saunan sisustus
|
|
6. KALUSTEET, VARUSTEET JA LAITTEET: kiintokalusteet, kiuas, kodinkoneet, verhotangot
|
|
7. LVIS-TYÖT: KVV- ja IV-työnjohto, lämmönkehityslaitteisto, lämmönjakolaitteisto, ilmanvaihtolaitteisto,
ilmanvaihtokanavisto, käyttösähköasennukset sekä sähköturvallisuustarkastus
|
|
|
RAKENNUSKUSTANNUKSET
|
|
Puhdas omatoimirakentaminen (hartiapankki), jossa kaikki rakennustyöt tehdään
itse ja/tai talkoovoimin, kaikki hankinnat mahdollisimman suoraan tuotteiden valmistajilta
ja kone- sekä alihankintatyöt (LVIS) yrityksiltä. Kustannus = 1.830 €/k-m²
|
|
Omajohtoinen rakentaminen, jossa kaikki rakennustyöt teetetään itselle palvelukseen
pestatulla työvoimalla, kaikki hankinnat mahdollisimman suoraan tuotteiden valmistajilta ja
kone- sekä alihankintatyöt (LVIS) yrityksiltä. Kustannus = 2.160 €/k-m²
|
|
Omajohtoinen rakennuttaminen, jossa rakennustyöt teetetään rakennuspalveluyrityksellä,
kaikki hankinnat mahdollisimman suoraan tuotteiden valmistajilta ja kone- sekä
alihankintatyöt (LVIS) yrityksiltä. Kustannus = 2.340 €/k-m²
|
|
Rakennusliikerakennuttaminen, jossa rakennustyöt ja kaikki hankinnat ostetaan yhden
rakentajayrityksen (rakennusliike) kautta. Kustannus = 2.800 €/k-m²
|
|
Rakennusliikerakennuttamiseen sisältyy kaikki rakentamisesta syntyvät kustannukset.
Tässä "aikuisten oikeasti" valmiissa talossa on enemmän sisältöä kuin markkinoilla hyvin
yleisesti kaupattavassa "valmistalossa", jossa on tyypillisimmillään kokonaiskustannuksista
mukana vain 1.900 €/k-m² eli noin 68 % kokonaiskustannuksista.
|
|
|
YHTEISTYÖVERKOSTO PALVELUKSESSANNE
|
|
